Maison - 220 m² - 9 pièces à Melesse

🌟 Maison de Caractère 7 Chambres + Jardin Intime et Piscine – Melesse Centre 🌟

Une demeure familiale conçue pour allier le charme de l'ancien, volumes généreux et vie en extérieur paisible, idéalement située au cœur du centre-bourg de Melesse.

Dans un environnement privilégié à 15 minutes de Rennes, venez découvrir cette magnifique maison de 220 m² carrez (234m² au sol).
Parfaitement agencée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec sa terrasse et sa piscine chauffée pour profiter des beaux jours tout au long de l'année.

🏡 Une pièce de vie majestueuse ouverte vers l’extérieur:
Dès le seuil franchi, vous serez séduit par l'élégance des finitions et la générosité des volumes. L'étage principal dévoile une superbe pièce de vie de plus de 60 m². Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, cette pièce maîtresse réunit une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (prolongée d'une arrière-cuisine discrète), une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Ce bel espace se prolonge naturellement sur une spacieuse terrasse de 25 m² sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée offre également une entrée desservant un bureau, une buanderie et des toilettes indépendantes, un niveau qui se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale ou à l'aménagement d'un studio indépendant.

🛏️ Un espace nuit familial et bien pensé:
L’espace nuit est réparti pour garantir confort et intimité à tous les membres de la famille.
La maison propose 7 chambres (en incluant le bureau du RDC) et s'organise ainsi :
- Une véritable suite parentale au niveau principal offrant une chambre avec placards, un dressing sur mesure, une salle d'eau privative et un WC séparé.
- Cinq chambres confortables situées au second étage.
- Une salle d'eau contemporaine au second étage.
- Des WC indépendants supplémentaires.

⚡ Les essentiels
- Type : Maison (Année de construction 1900) – 220 m² habitables (234m² au sol)
- Séjour/cuisine : + de 60 m² (Plein Sud)
- Extérieur : Jardin paysager et intimiste, 2 terrasses (dont une de 25 m²), parcelle de 320 m²
- Prestations : Piscine chauffée et sécurisée
- Stationnement : Vaste double garage avec espace de rangement et grenier
- Énergie : Chauffage gaz de ville (radiateurs) + Pompe à chaleur pour la piscine

💰 Prix : 546.000 € FAI (Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 525.000 € hors honoraires.

✨ L’esprit
Une maison « coup de cœur » où la lumière, les volumes et la fonctionnalité sont les maîtres-mots.
Idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle, elle s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, avec un espace extérieur hors du commun, alliant le calme et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Si ce bien ne correspond pas parfaitement à votre projet, nous disposons également d’un large choix de logements à proximité.

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités qui vous correspondent, vous savez ce qu’il reste à faire : O6 62 90 42 20

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Prix net vendeur : 525 000 € - Prix FAI : 546 000 € - Honoraires charge acquéreur : 21 000 € (4,00%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.