Maison - 77 m² - 3 pièces à Maure-de-Bretagne

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Au sein d'un petit lotissement paisible, à Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), cette maison de plain-pied en ossature bois séduit par la qualité de sa construction, son excellente performance énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une maison secondaire.
Construite avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre un confort thermique remarquable, une consommation énergétique maîtrisée et une atmosphère chaleureuse. Son isolation performante et ses équipements modernes en font un logement peu énergivore, répondant pleinement aux attentes actuelles.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 47m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Elle comprend une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte), ainsi qu'un salon-séjour convivial, chauffé par un poêle à granulés, véritable cœur du confort de la maison.
L'espace nuit se compose d'une grande chambre de plus de 13m² et d'une vaste salle de bain de plus de 9 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Une buanderie / arrière-cuisine de plus de 7m² vient compléter l'ensemble, apportant un vrai plus au quotidien.
La création d'une seconde chambre est aisément réalisable à peu de frais.
A noter : la maison est conçue selon les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Des extérieurs agréables et bien exposés
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 329 m² exposé plein sud, idéal pour les moments de détente. Une terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours, tandis qu'un abri de jardin complète les aménagements.

Confort, équipements et performances énergétiques
- Chauffage principal par poêle à granulés à faible consommation
- Convecteur électrique dans la chambre
- Sèche-serviette dans la salle de bain
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation renforcée
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Vide sanitaire
- Raccordement au tout-à-l'égout
DPE A : maison très performante et économe en énergie

Un emplacement privilégié
Située à seulement 800 mètres du centre-bourg, la maison bénéficie d'un accès rapide à pied à toutes les commodités : crèche, écoles, collège, commerces, cinéma, services, Intermarché, ainsi qu'une voie verte à proximité immédiate. Les transports sont également facilement accessibles avec des bus vers Rennes et des liaisons scolaires vers Redon, Bain-de-Bretagne et Guer.

Un cadre de vie calme, pratique et recherché, dans un lotissement où il fait bon vivre...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr