Appartement - 30 m² - 2 pièces à Mauguio

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement situé au 4ᵉ étage, offrant 40 m² habitables.
Il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une loggia de 9 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et les étangs, un atout particulièrement recherché.

L'appartement dispose de prestations appréciées :

Double vitrage

Stores électriques

Chauffage par radiants à cœur de fonte

Local vélos commun

Situé à Carnon, à seulement 3 minutes à pied de la mer, il profite d'un environnement côtier privilégié : promenades le long des étangs, plages accessibles à pied, commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurants, marché local), écoles maternelles et primaires à proximité.
Accès rapide vers Montpellier, transports en commun, et aéroport Montpellier-Méditerranée à 10 minutes.

Opportunité rare : possibilité d'agrandissement
Un studio attenant, situé juste à côté, est également en vente au prix de 135 000 €.
L'acquisition des deux lots permettrait de créer un appartement de plus grande superficie, idéal pour :

une résidence principale plus confortable,

un projet familial,

un investissement locatif haut rendement,

ou un bien d'exception avec vue mer.

Des travaux seraient à prévoir pour réunir les deux appartements, mais le potentiel est exceptionnel.

Un investissement attractif
Location annuelle : loyer estimé à 590 € CC minimum

Location saisonnière possible, forte demande sur le secteur bord de mer

Très bon rendement locatif, encore amélioré en cas de réunion des deux lots

Prix de vente : 185 000 €
Studio attenant disponible à 135 000 €.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Vidéo sur demande.

Cette annonce référence 325100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 56
Charges prévisionnelles annuelles : 890,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr