Garage - 100 m² à Marseille 6

Rare à la location. Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Marseille (quartier Prado-Périer), découvrez ce magnifique appartement T4 semi-meublé de 100 m². Situé au cinquième étage avec ascenseur d'une résidence très récente et sécurisée de grand standing, ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Cet espace de réception intègre une somptueuse cuisine ouverte de marque Arthur Bonnet, aux prestations luxueuses : îlot central convivial avec espace repas pour cinq personnes, chaises hautes Calligaris, plaque à induction cinq feux, hotte escamotable Falmec et cave à vin intégrée. Le séjour s'ouvre sur deux superbes terrasses aux vues panoramiques imprenables. La terrasse principale de 12 m², orientée à l'Ouest, vous offre un panorama dégagé sur l'emblématique basilique Notre-Dame de la Garde, un cadre idyllique pour vos moments de détente. La seconde terrasse de 8 m², exposée Sud et Est, surplombe la majestueuse basilique du Sacré-Cœur ainsi que la célèbre avenue du Prado. L'espace nuit, pensé pour l'intimité de chacun, se compose de trois belles chambres. La suite parentale, d'une surface généreuse de plus de 16 m², dispose de sa propre salle de bains privative, d'un vaste dressing sur mesure et bénéficie d'une vue imprenable sur le Sacré-Cœur. Les deux autres chambres de 12 m², parfaitement isolées de la suite, sont aménagées avec des lits doubles et de grands placards intégrés. Elles se partagent une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie de prestations domotiques et techniques haut de gamme : parquet élégant, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, câblage Ethernet intégral, et fermeture centralisée des volets roulants ainsi que de la porte d'entrée contrôlable depuis un smartphone. L'isolation thermique et le confort acoustique répondent aux normes les plus exigeantes. Idéalement situé entre les stations de métro Périer et Castellane, l'emplacement garantit une mobilité parfaite. La gare Saint-Charles est accessible directement en trois stations. Les axes routiers (autoroute A50, tunnel Prado-Carénage) sont à proximité immédiate, et les plages du Prado se rejoignent en quelques minutes à vélo. Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien. Loyer hors charges : 1855 euros. Provision pour charges : 245 euros (incluant l'entretien de l'immeuble, l'eau, le chauffage et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Loyer mensuel total, charges et parking compris : 2100 euros. Location de particulier à particulier, sans frais d'agence. Un dossier de candidature solide sera exigé. Honoraires locataire : 1500 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 1200 € - Établissement état des lieux : 300 € Dépôt de garantie : 4200 € Location Meublée, Loyer 2350 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 250 €.