Maison - 118 m² - 5 pièces à Marseille 13

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT / PALAMA – VILLA T5 – 4 CHAMBRES – 67 m² D'EXTÉRIEURS – STATIONNEMENTS – PORTAIL AUTOMATIQUE – GARAGE 12 m² – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne sur deux côtés, située dans le secteur recherché de Palama, au sein d'un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.

Dès l'arrivée, le bien inspire le confort. L'accès est pratique grâce au portail automatique et le stationnement est facile avec la possibilité de garer jusqu'à trois voitures à l'intérieur ainsi que deux motos, selon l'organisation retenue. L'ensemble dégage une vraie impression de maison familiale soignée et fonctionnelle.

À l'intérieur, la maison propose une belle pièce de vie conviviale, lumineuse et agréable au quotidien, prolongée par un extérieur facile à vivre. La cuisine, moderne et bien équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit, bien séparé, permet d'accueillir une famille dans de très bonnes conditions avec quatre chambres et une salle de bain avec WC.

L'ensemble des menuiseries est équipé de volets roulants électriques. La maison dispose également d'une climatisation dans la pièce de vie principale, ainsi que dans la plus grande chambre de l'étage. Un poêle à granulés vient compléter l'ensemble et apporte un confort thermique particulièrement appréciable en hiver.

Au rez-de-chaussée

L'espace jour a été pensé pour une vie de famille simple, confortable et fluide.
•Entrée de 3,66 m²
•Salon-séjour de 35,23 m²
•Cuisine de 9,76 m²
•WC de 1,50 m²
•Garage de 12,02 m² au sol

À l'étage

L'espace nuit est bien réparti, avec quatre chambres et un balcon agréable.
•Palier de 5,25 m²
•Chambre 1 de 16,05 m²
•Chambre 2 de 11,25 m²
•Chambre 3 de 8,72 m²
•Chambre 4 de 10,15 m² et d'un balcon de 5,20 m²
•Salle de bain avec WC de 4,45 m²

Les extérieurs

Le jardin et la terrasse apportent un vrai confort complémentaire, avec un espace facile à aménager pour les repas, les jeux d'enfants ou les moments de détente.
•Jardin d'environ 20 m²
•Terrasse d'environ 47 m²
•Stationnement intérieur pour 3 voitures environ + 2 motos selon configuration
•Portail automatique coulissant de très bonne qualité

Confort et informations utiles

•DPE D (202)
•GES B (10)
•Dépenses annuelles d'énergie estimées à environ 1 295 € selon le DPE
•Consommation électrique actuelle autour de 1 300 € par an selon l'occupation du bien
•Taxe foncière 2025 de 1 848 €

Une maison familiale confortable, déjà modernisée, avec extérieur, stationnement et belle qualité de vie dans un secteur recherché du 13e arrondissement.

Selon la nature de votre projet, un accompagnement pourra être proposé afin de vous aider à vous projeter plus précisément, aussi bien à travers des plans d'aménagement qu'au travers d'une première estimation des travaux à envisager.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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