Duplex - 100 m² - 6 pièces à Marseille 13

13013 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose un ensemble immobilier composé de 3 studios en duplex indépendants, entièrement rénovés, générant 17 280 € de revenus locatifs annuels immédiats.

Un produit d'investissement rare, déjà exploité, avec loyers en place et potentiel d'optimisation — le type d'actif qui permet de générer du rendement dès le premier mois sans phase de lancement.

CADRE DE VIE / CONFIGURATION
Situé dans un environnement accessible et dynamique du 13e arrondissement, cet ensemble de plain-pied bénéficie d'un accès direct sur rue pour chaque lot, sans parties communes, garantissant simplicité de gestion et forte attractivité locative.
Configuration pensée pour l'efficacité : trois lots identiques, indépendants, exploitables immédiatement.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
— 3 studios en duplex totalement indépendants
— Accès individuel pour chaque logement (zéro contrainte de copropriété interne)
— Rénovation complète en 2021 : aucun travaux à prévoir
— Esprit loft avec mezzanine : forte attractivité locative
— Ensemble de plain-pied : gestion simple et entretien facilité
— Tous les lots déjà loués : revenus immédiats
— Aucune vacance locative à prévoir à court terme
— Produit compact, lisible et optimisé pour l'investissement

CONFIGURATION DES LOTS
Chaque studio se compose de :
— Une pièce de vie d'environ 20 m²
— Une cuisine ouverte de 4,15 m²
— Un espace dressing / rangement de 3,15 m²
— Une mezzanine de 12 m² avec vue plongeante sur le séjour
— Une salle d'eau avec WC à l'étage
— Ensemble propre, entretenu, prêt à être exploité sans intervention.

ENVIRONNEMENT / LOCALISATION
— Marseille 13013 – Parc Les Vieux Cyprès
— Métro La Rose à proximité
— Accès rapide aux axes routiers
— Commerces et services accessibles
— Secteur à forte demande locative, idéal pour sécuriser l'occupation

DONNÉES INVESTISSEUR
— 1 seul lot composé de 3 studios indépendants
— Revenus locatifs actuels : 17 280 € / an
— Rentabilité actuelle attractive
— Potentiel d'optimisation locative estimé entre +8 % et +10 %
— Gestion simplifiée sans parties communes
— Produit adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement

INFORMATIONS CLÉS
— Surface totale : 100m2
— Prix : 199 000 €
— Revenus sécurisés dès l'acquisition

À RETENIR
Un ensemble locatif déjà en place, sans travaux, avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation — une opportunité concrète pour investir efficacement à Marseille.

Plus d'infos sur demande.

Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964.
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