Appartement - 75 m² - 2 pièces à Marseille 13

13013 MARSEILLE – CŒUR DE CHÂTEAU-GOMBERT – DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 73,76 m² – BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien en vente interactive. Le prix affiché constitue un prix de première offre possible, honoraires d'agence inclus. Ce bien développe un format rare et intéressant, à mi-chemin entre le grand T2 et le T2 évolutif.

Dès l'entrée, le ton est donné. Le bien a été repensé avec soin et offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, actuel et facile à vivre. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un séjour agréable et bien agencé. L'ensemble est simple, fluide et cohérent.

À l'étage, l'espace se répartit autour d'une chambre principale confortable, d'une salle de bain avec WC, et d'un volume complémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'enfant selon les besoins.

Le bien bénéficie d'une rénovation complète, avec électricité refaite, climatisation sur les deux niveaux, fibre, raccordement au tout-à-l'égout et très bonnes performances énergétiques.

- Duplex de 73,76 m² Loi Carrez
- Cuisine refaite et équipée
- Séjour agréable et bien distribué
- Chambre principale + espace bureau ou chambre d'appoint
- Salle de bain avec WC
- Climatisation sur les deux niveaux
- DPE B (109)
- GES A (3)
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 670 € et 970 €
- Taxe foncière de 1 092 €

La copropriété, à taille humaine, comprend 4 lots à usage d'habitation et ne génère pas de charges de copropriété.

Au cœur du village de Château-Gombert, l'appartement profite d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat de qualité, un couple, ou un acquéreur à la recherche d'un duplex rénové avec un vrai supplément d'âme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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