Maison - 100 m² - 4 pièces à Marseille 12

13012 Marseille – Secteur résidentiel recherché

RARE SUR LE SECTEUR : performance énergétique, volumes extérieurs et capacité de stationnement hors norme

Dans un environnement calme et sans nuisances, découvrez cette maison individuelle de style provençal, construite en 2000, offrant environ 100 m² habitables sur une parcelle de 483 m², parfaitement entretenue et équipée.

Un extérieur conçu pour le confort et la praticité

Dès l'entrée, vous serez séduit par :

Une capacité de stationnement exceptionnelle :
Camping-car + plusieurs véhicules
Stationnements couverts avec prise 220v pour charger voiture électrique 16A.
Garage / atelier modulable
Une piscine en dur avec mosaïque, pompe à chaleur et local technique
Une belle terrasse exposée sud-est, équipée de stores bannes électriques
Une véranda récente (2018, déclarée), véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse et utilisable toute l'année
Four à pizza / barbecue, point d'eau, équipements extérieurs complets

Un bien pensé pour profiter pleinement des extérieurs au quotidien

Un intérieur fonctionnel et lumineux
Rez-de-chaussée
Entrée avec rangements
Cuisine ouverte indépendante équipée (style provençal)
Séjour lumineux avec accès direct terrasse et véranda
1 chambre
1 salle d'eau avec douche à l'italienne
Étage
2 chambres avec rangements
1 salle d'eau avec WC
Accès combles (stockage)

Distribution idéale pour une vie de famille ou un usage évolutif

Un confort thermique exceptionnel (DPE A)
Pompe à chaleur
Chauffage central
Climatisation réversible
Double vitrage

DPE A : un véritable atout rare sur le marché, garantissant confort et économies d'énergie

Sécurité & équipements
Portail électrique + visiophone
Alarme filaire
Système de vidéosurveillance
Terrain entièrement clôturé
Localisation idéale
Accès L2 : 5 min
Autoroutes A50 / A7 : 10 à 15 min
Commerces : 5 min
Centre commercial La Valentine : 10 min
Écoles accessibles à pieds
Métro La Fourragère : 5 min
Bus N° 6 et 9 accessibles à pieds

Un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité

Les + qui font la différence

DPE A (très rare)
Stationnement exceptionnel (idéal camping-car / artisan)
Piscine + véranda récente de 2018
Maison entretenue (solins refaits récemment)
Environnement calme sans vis-à-vis
Équipements complets (clim, alarme, vidéosurveillance)

Pour quels profils ?

Ce bien est idéal pour :

Une famille recherchant confort, espace et tranquillité
Un propriétaire de camping-car ou plusieurs véhicules
Un artisan ou indépendant nécessitant du stationnement
Un acquéreur souhaitant une maison prête à vivre avec extérieur aménagé
Un profil sensible à la performance énergétique et aux économies
À découvrir sans tarder

Maison rare sur le secteur, alliant performance énergétique, qualité de vie et fonctionnalité.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2866 €
- DPE : A
- Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur
- Distribution de l'eau chaude : chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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