Maison - 92 m² - 4 pièces à Margueron

Élégance et sérénité aux portes de Bergerac et à 5 minutes Pineuilh
Cette maison de 92 m² offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec justesse. Le salon-séjour baigné de lumière, s’articule autour d’une cheminée avec insert bois, promesse de soirées chaleureuses et conviviales.

La cuisine indépendante, aménagée, complète cet espace de vie avec efficacité, prolongée par un cellier / buanderie discret et pratique.

L’espace nuit accueille trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains, pensés pour le confort du quotidien.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain clos de 1 254 m², entièrement sécurisé par un portail, où chacun trouvera sa place — enfants, animaux, ou amateurs de tranquillité. Terrain sans aucun vis à vis.

Une dépendance de 34 m², une terrasse couverte de 21m2, un bûcher de 13m2 viennent enrichir le bien avec intelligence.

Assainissement raccordé au tout-à-l’égout, un confort technique essentiel, souvent recherché, toujours apprécié.

Un bien harmonieux, où chaque espace a été pensé pour une vie simple, fluide et agréable, dans un cadre recherché entre campagne et commodités.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.