Maison - 292 m² - 13 pièces à Marcilly-en-Villette

Située à Marcilly-en-Villette, commune prisée aux portes d'Orléans, en entrée de Sologne, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : calme absolu, nature omniprésente et accessibilité rapide aux commodités et axes principaux.

Un équilibre idéal entre qualité de vie et praticité du quotidien.

Une longère de caractère aux prestations remarquables. Développant 292 m² habitables (343 m² au total), cette élégante longère offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale :
-6 chambres
-3 salles d'eau
-3 WC
-une cuisine spacieuse, indépendante et entièrement équipée
-une arrière-cuisine et une buanderie
-une cave
-un atelier

Un ensemble harmonieux, alliant authenticité et fonctionnalité.
La propriété s'étend sur 7,8 hectares, mêlant bois et prairies, dans un environnement naturel emblématique de la Sologne.

Un étang vient compléter ce cadre unique, propice à la détente et aux loisirs en pleine nature.

Un espace bien-être rare : La maison dispose d'une piscine intérieure chauffée (7,60 x 5 m), permettant de profiter de moments de détente toute l'année, en toute intimité.

Des dépendances à fort potentiel :
- Hangar d'environ 200 m²
- Appentis d'environ 50 m² (abri véhicules)

Idéal pour activité professionnelle, stockage, projet agricole ou équestre.

Confort moderne :
Chauffage par chaudière à condensation à pellets, alliant performance et économie

Les atouts majeurs :
- Localisation recherchée en Sologne, proche Orléans
- 292 m² habitables ? 343 m² au total
- Domaine de 7,8 hectares avec étang
- Piscine intérieure chauffée
- Dépendances importantes
- Environnement calme, sans vis-à-vis

? Une adresse privilégiée, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une clientèle en quête d'espace, de nature et de qualité de vie, à seulement quelques minutes d'Orléans.

Performance énergétique :
Consommation énergétique : C 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4220 euros et 5770 euros / an

Prix : 899 990 euros, honoraires à la charge du vendeur

Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06 24 83 29 59 ou par mail à cyrille.martin@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 446167. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919

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