Immeuble - 300 m² - 10 pièces à Marcigny

À seulement 3 minutes de Marcigny, sur la commune de Chambilly, découvrez un ensemble immobilier de plus de 300 m² habitables, implanté sur une belle parcelle de 1 600 m².
Un secteur recherché, avec très peu d'offres locatives : un véritable levier pour sécuriser et optimiser votre rentabilité.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS -- Cet ensemble se compose d'un immeuble principal anciennement organisé avec 2 commerces en rez-de-chaussée, 2 appartements à l'étage. En fond de terrain et sur potentiellement 800m², un grand garage indépendant de 80 m² au sol, facilement transformable en maison individuelle sur 2 étages.
POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL : Aujourd'hui, le bien offre déjà de beaux volumes, mais c'est surtout son potentiel de transformation qui fait toute la différence :
Création de plusieurs appartements (2 à 4 lots)
Aménagement de la dépendance en maison individuelle
Division parcellaire envisageable
UN PROJET IDEAL POUR :
- Investisseur locatif
- Marchand de biens
- Projet mixte habitation + locatif
LE + INVESTISSEUR
Forte demande locative sur le secteur
Peu de concurrence
Surface exploitable importante
Possibilité de créer plusieurs sources de revenus

Les biens avec un tel potentiel sur ce secteur sont extrêmement rares.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Cette annonce référence 326594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr