Maison - 136 m² - 4 pièces à Marciac

? Villa de charme avec piscine sur 15 hectares ? Calme absolu à 10 min de Marciac ?

Amoureux de nature et de tranquillité, cette propriété est faite pour vous.
En pleine campagne, sans aucun voisin proche, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 1995, développant 136 m² habitables, nichée au coeur de 15 hectares de bois et de prairies.

? Les atouts majeurs :

Environnement exceptionnel, intime et préservé
Piscine et bain nordique pour des moments de détente uniques
Grande superficie de terrain idéale pour balades, nature et projets personnels
Entretien facilité grâce aux bois majoritaires

? Côté intérieur :
L'entrée ouvre sur un séjour double lumineux de 47 m², sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante de 8 m² est complétée par une buanderie fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de :

Une chambre parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing
Deux chambres supplémentaires de 12,60 m² et 10 m²
Une salle d'eau récemment rénovée
WC séparés

? Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter de l'extérieur une grande partie de l'année, face à un cadre naturel apaisant.

? Extérieurs :
Les 15 hectares, majoritairement boisés, offrent un véritable havre de paix, propice aux promenades, à la détente et à la reconnexion avec la nature, tout en limitant l'entretien.

? Prix : 367 500 euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

? Informations énergétiques :

DPE : E
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 800 euros et 3 860 euros
(prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

? Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier :
Bruno MOUETTE
? 06 68 32 94 08
?? br.mouette@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno MOUETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 508933025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430308. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno MOUETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 508933025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr