Maison - 160 m² - 7 pièces à Marchiennes

+ COUP DE CŒUR À MARCHIENNES (59870) :Boucherie de quartier ou atelier d'artiste? j'ai imaginé le potentiel, à vous d'y apposer votre nom! Et si votre projet devenait réalité ?
Vous rêvez d'ouvrir votre propre commerce tout en restant proche de votre famille ? Ne cherchez plus, ce bien atypique au cœur d'une rue passante de Marchiennes est l'opportunité que vous attendiez !

Un potentiel commercial stratégique
Local commercial de 28 m² : Une vitrine lumineuse donnant directement sur un axe très fréquenté (15000 véhicules/jour). Visibilité maximale garantie ! Un large trottoir offrant du stationnement devant le magasin...

Grange attenante de 55 m² : Un volume impressionnant avec une belle hauteur sous plafond. Imaginez un atelier d'artisan, un showroom, ou même une extension de votre espace de vente.

Grenier de stockage : Un espace supplémentaire pour vos stocks ou vos archives.

Le confort d'une vraie maison de ville qui permet le parfait équilibre entre vie pro et vie privée!
Attenante au commerce, découvrez une habitation chaleureuse de 130 m² :

Une maison familiale aux beaux volumes

L'habitation se compose :

Au rez-de-chaussée :

une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec insert feu de bois

une cuisine attenante

une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche

un WC indépendant

À l'étage :

4 chambres .

un grand WC avec lavabo

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir!

En extérieur:
-une cour terrasse entièrement close et sans vis à vis exposée Sud-Ouest.

Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez artisan, commerçant de bouche, créateur ou profession libérale, cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare sur le secteur. Zéro trajet domicile-travail, une visibilité optimale et un cachet authentique.

Les points forts

Surfaces habitables confortables
Local avec vitrine sur rue
Excellente visibilité commerciale
Grange et dépendances
Grenier aménageable
Fort potentiel habitation / activité

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités. Bien plus qu'une adresse, c'est le futur siège de vos ambitions qui vous attend ici!
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.944435