Maison - 162 m² - 5 pièces à Manthelan

Il y a des maisons qui dégagent quelque chose de rare.
Des maisons où l'on se sent bien dès les premières secondes.
Celle-ci en fait partie.

Dès que vous franchirez la porte, vous serez enveloppés par une atmosphère douce, lumineuse, presque apaisante. Le salon cathédrale, baigné de lumière, offre une hauteur et une élégance qui donnent immédiatement le ton : ici, on respire, on profite, on vit.

Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, invite aux repas en famille, aux soirées entre amis, aux moments simples qui deviennent des souvenirs précieux.

- Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres, dont une pouvant servir de bureau ou d'espace de télétravail / créatif
- Une salle de bain complète : baignoire, douche et double vasque
- Un WC indépendant
- Deux celliers, dont un donnant accès au double garage

Un étage plein de charme et de possibilités
La passerelle qui surplombe le séjour est un véritable coup de théâtre architectural.
Elle dessert :
- Deux mezzanines, dont l'une accueille deux chambres supplémentaires
- Une salle d'eau avec WC
- Un placard pratique
- Un espace idéal pour les enfants, les invités ou un coin détente.

Confort toute l'année
- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
- Climatisation

Un extérieur pensé pour profiter de chaque instant
À l'arrière, une grande terrasse vous attend pour les repas d'été, les barbecues improvisés, les soirées qui s'étirent.
À l'avant, une terrasse en bois offre un espace intime pour savourer un café au soleil.

Le jardin, soigneusement sécurisé par deux clôtures (grillage puis lames PVC), abrite également deux cabanons pratiques et un portail coulissant électrique.
Un extérieur où l'on imagine déjà les rires, les jeux, les moments de détente.

Une maison rare sur le marché qui se ressent autant qu'elle se visite.

Je suis à votre disposition pour échanger sur ce bien, et pour vous le présenter.

Cette annonce référence 329256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE AUDOOREN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 78944061700023.

Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr