Appartement - 42 m² - 2 pièces à Malaucène

Malaucène : T2 de Charme au pied du Géant de Provence
Situé au cœur du village, cet appartement mansardé de 42,6 m² (au sol) offre un cachet fou et une ambiance chaleureuse. Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble calme, c'est le "petit cocon" idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ultra rentable.

Les atouts du bien :
Volumes optimisés : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée.

Espaces généreux : Une chambre confortable (14 m²) et un grand dressing de 12 m² (rare pour cette surface !).

Des bonus modulables : Une mezzanine parfaite pour un bureau, du rangement ou un couchage d'appoint. Il y a aussi du rangement, au dessus de la salle d'eau

Le charme de l'ancien : Esprit mansardé et atmosphère cosy.

Spécial Investisseur : Une rentabilité rare
Ce bien est une opportunité d'autofinancement idéale :

Loyer potentiel : 550 € / mois (6 600 € / an).

Rentabilité Brute : 8,68 %

Rentabilité Nette : 7,88 % (après charges de copropriété).

Charges annuelles : 614,27 €.

Informations techniques :
Prix : 76 000 €

DPE : Classe E / GES : B.

Énergie : Coûts estimés entre 1 100 € et 1 550 € / an.

Sécurité : Infos risques sur georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi : Jérôme Forner - 06 31 19 31 58
Agent Commercial mandataire en immobilier (RSAC Avignon n°853299832)
Réseau effiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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