Duplex - 118 m² - 4 pièces à Lyon 5

« CÈDRE » est un appartement duplex T4 qui mesure 118m2 Carrez avec un garage en sous-sol. Il est situé dans le 5e, avenue du Point du Jour face au parc de la mairie, dans un quartier très agréable, idéalement placé au pied de l'arrêt de bus desservant directement la gare Perrache et la station Gorge de Loup. Il se trouve également à deux pas des commerces et des écoles.

L'appartement bénéficie de particularités recherchées : au calme côté espaces verts, très lumineux, en dernier étage avec ascenseur, doté d'une grande terrasse plein ciel formant un U d'une surface de plus de 85m2 donnant accès à toutes les pièces de l'appartement.

Au sein d'une copropriété construite en 2019, il se compose d'une entrée ouverte, d'une chambre avec une salle de bains, d'une pièce buanderie, d'un WC séparé. Puis, à l'étage, accessible par un escalier en bois, il bénéficie d'une grande pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, donnant accès à une salle-à-manger extérieure ombragée, d'un salon et salle-à-manger, d'un espace aménagé en bureau, d'un WC séparé et de deux chambres chacune équipée d'une salle d'eau.

Le bien est vendu avec un garage box en sous-sol.
Possibilité d'acquérir un deuxième garage PMR en sus.

CE QUE L'ON AIME
L'appartement duplex « comme une maison »
La situation, au calme où parfois seul le chant des oiseaux vous accompagne
La lumière, avec l'exposition Ouest, Sud et Est
La terrasse plein ciel, rare.
LES POINTS D'INTÉRÊT
À proximité immédiate de l'arrêt de bus « Luzy » desservi par la ligne de bus n°C21 direction Perrache et Gorge de Loup
À 4 minutes à pied du collège « La Favorite »
À 3 minutes à pied du centre et de ses commerces

Plus d'informations sur le site bumperfrance.fr appartement nommé CEDRE

Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Aurélie DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818946337