Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 8

Cet appartement T3 de 75.5 m², idéalement situé rue Paul Cazeneuve, est à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 ('Petite Guille') et de toutes les commodités, RDC surélevé côté jardin sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial. Grâce à son orientation idéale et ses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée .

Ce T3 se compose de :
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 19 m² orientée Sud, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante complètement aménagée de 11 m² avec un cellier de 2.5 m², offrant un bel espace de rangement.
- Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 12 et 13 m², avec placard encastré.
- Une salle d'eau
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.

Chauffage collectif au gaz avec répartiteur individuel.

Un environnement privilégié :
L'appartement donne sur le terrain intérieur de la copropriété, offrant une vue dégagée, verdoyante et sans nuisances. Vous profitez ainsi d'un calme rare en ville, à l'abri de l'agitation urbaine .

Les + qui font la différence :
• Appartement très lumineux
• Calme absolu (sur cour / espace de copropriété)
• Quasi entièrement meublé : idéal pour une installation immédiate
• Résidence sécurisée et agréable
• Isolation par l'extérieur prévue, travaux charge vendeur
• Meilleure isolation thermique et phonique
• Façade et balcons refaits à neuf
• Proximité des transports, commerces et écoles

Charges : 227 € par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 010 € / an.

Concernant l'immeuble :
Immeuble de 6 étages construit en 1970 et occupé en grande majorité par des propriétaires.

Concernant la localisation :
Situé dans le quartier Grand Trou - Moulin à Vent - Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon.
Vos déplacements? Les tramway T2, T4 et T6 sont là.
Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : oct 2025

Cette annonce référence 307245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AUGER (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 79741933000031.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 56
Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr