Appartement - 33 m² - 2 pièces à Lyon 7

LYON 69007 – QUARTIER JEAN MACÉ / CHEVREUL – APPARTEMENT DE TYPE T2 – 33 M² – POTENTIEL À RÉNOVER INTEGRALEMENT

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de 33 m², idéalement situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de belle facture et sécurisé, en plein cœur du quartier dynamique et attractif de Jean Macé / rue Chevreul.
Ce bien, à rénover entièrement, offre une toile blanche pour ceux qui souhaitent créer un espace sur mesure, au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon pour un premier achat ou un investissement locatif de choix.

Un emplacement d'exception :

À deux pas des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD etc.), cet appartement bénéficie d'un environnement central, jeune et dynamique. Situé tout proche de la rue Chevreul, il est entouré de cafés, restaurants et commerces variés. À seulement 30 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B vers Part-Dieu, Tram vers Perrache, Gare TER), il offre un accès facile aux transports en commun. Hôpital, cinéma et marché sont également à proximité immédiate.

Descriptif détaillé de l'appartement :

Un espace à réinventer, distribué comme suit :
- Une entrée offrant une possibilité de rangements
- Une cuisine à aménager qui fait la jonction entre l'entrée et la pièce de vie
- Une pièce principale avec deux fenêtres à aménager selon vos envies
- Une chambre
- Une salle d'eau à repenser

Un potentiel à réinventer :
L'appartement nécessite une rénovation complète (sols, plafonds, électricité, salle d'eau, cuisine, huisseries, porte d'entrée, etc.), ce qui permet d'imaginer un espace entièrement personnalisé. Les fenêtres en simple vitrage sont à remplacer, offrant une opportunité d'améliorer l'isolation et le confort.

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif au gaz
- Production d'eau chaude individuelle électrique (cumulus)
- Charges de copropriété : environ 60€/mois (chauffage inclus)
- DPE : Cat. E
- Fenêtres en simple vitrage à remplacer

Ce bien, idéalement situé et offrant un potentiel créatif unique, est une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant s'approprier un espace au cœur de Lyon.

Prix de vente : 129 000€ – Honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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