Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 7

Réf. AN005679 - Imodirect vous propose à la location, dans le 7eme arrondissement de Lyon, rue de l'Effort, à seulement 500 mètres du métro Debourg, un bel appartement T3 meublé d'environ 70 m2 avec balcon.

Situé au troisième étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous bénéficierez de rangements pratiques grâce à un placard intégré. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon appréciable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, dispose de tout le nécessaire pour un confort optimal au quotidien : hotte, plaques de cuisson, four, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle.

L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres avec rangements intégrés, offrant calme et intimité. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une machine à laver complète ce bien, ainsi que des toilettes séparées pour plus de praticité.

L'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par un système individuel électrique, permettant une gestion autonome des consommations.

Idéalement situé, ce logement bénéficie d'un environnement dynamique avec un accès rapide aux commerces de proximité, aux transports en commun et aux principaux axes de la ville, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants.

Un bien confortable, bien agencé et parfaitement localisé, idéal pour une colocation, un couple ou une petite famille.

A visiter sans tarder!

ENCADREMENT DES LOYERS :
• Loyer de référence : 14,00 €/m² - soit 980,56 €/mois
• Loyer de référence majoré : 16,80 €/m² - soit 1 176,67 €/mois

Classe énergétique : C (de 111 à 180).

Les frais d'agence sont de 918,92 € maximum.

ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.