Appartement - 44 m² - 2 pièces à Lyon 7

Découvrez ce charmant T2 lumineux et traversant de 44.91 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement, parfaitement agencé, offre une entrée accueillante, un séjour spacieux avec un coin cuisine aménagé dans une alcôve optimisant l'espace, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC séparés.
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la station de tram T2 "Route de Vienne", vous profitez d'un accès rapide au centre-ville et aux environs. Proche de nombreux commerces, ce logement offre un cadre de vie pratique, dynamique et agréable. Une opportunité à ne pas manquer !

Disponible le 03/04/2026.

Loyer Hors Charges 844.35€ / mois (dont 31.48 € de complément de loyer).

Charges locatives : 23€ / mois (comprenant l'entretien des parties communes)
TOTAL MENSUEL : 867.35 € / mois

Conditions financières :
Dépôt de garantie : 1688.70 €
Frais d'agence : 583.83€ TTC (dont 134.73€ TTC pour l'état des lieux)

Performance énergétique :
Classement DPE : E – 298 kWh/m²/an / B – 9 kg CO2/m²/an
Date de réalisation du DPE : 27/12/2024
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1070€ et 1470 €/an (tarifs 2023)

Encadrement des loyers :
Loyer de référence au m² : 15 €
Loyer de référence majoré au m² : 18€

Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr