Appartement - 93 m² - 3 pièces à Lyon 7

Secteur JAURES, entre Jean MACE et Aristide BRIAND
Appartement T3 séjour double d'Exception - Standing - Rénové en 2024
Pour une vie raffiné au coeur des proximités
Superbe T3 d'exception d'un immeuble de standing. Ce 93,18 m² de pure élégance a été méticuleusement rénové en 2024 pour vous offrir un cadre de vie où chaque détail respire l'harmonie et le confort. Cet espace généreux vous accueille dans une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée.
Dès l'entrée, vous serez saisi par la hauteur sous plafond de 2,65 m, qui confère à cet espace une sensation d'ouverture et de grandeur.. L'exposition traversante est un atout majeur : profitez d'une lumière agréable tout au long de la journée, tandis que les vues sur la verdure environnante apaisent l'esprit Le séjour de 33 m², véritable pièce maîtresse de cet appartement, est conçu des dîners en famille, des soirées entre amis,
Les grandes baies vitrées ouvrent sur le balcon de 6 m², une extension de votre intérieur où vous pourrez boire un café.
Des chambres et espaces de vie conçus pour le bien-être donnant sur l'arrière de l'immeuble au calme.
Cet appartement abrite 2 chambres confortables, parfaites pour offrir à chacun son espace de repos et d'intimité. L'état intérieur impeccable et la cuisine équipée ne nécessitent aucune intervention en travaux, tout comme le reste de l'appartement.
Des atouts pratiques qui font la différence
Avec un standing élevé et une rénovation récente, cet appartement allie le charme de l'ancien à la performance du neuf. Les matériaux haut de gamme et les finitions soignées en font un investissement durable, tant pour y vivre que pour le valoriser à long terme.
Un cadre de vie pratique à deux pas de tout
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles et des transports en commun pour vous déplacer aisément. Les espaces verts à proximité offrent des balades rafraîchissantes, tandis que les restaurants et cafés du quartier promettent des soirées sympas. Tout est réuni pour que votre quotidien soit à la fois pratique et agréable.
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Agence certifiée - Mentions légales disponibles sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1242.00 et 1681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Philippe BRACCO
Agent commercial (Entreprise individuelle)