Appartement - 81 m² - 4 pièces à Lyon 7

À quelques minutes à pied des berges du Rhône, dans un environnement vivant et en pleine évolution, découvrez ce 4 pièces situé à proximité du métro Jean Jaurès, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu ou Gerland.

Installé au 6ème étage sur 8 d'une résidence récente aux prestations haut de gamme, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis. Traversant, il profite d'une double exposition Sud-Nord qui laisse entrer la lumière tout au long de la journée.

La pièce de vie de près de 29 m² s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, prolongeant naturellement l'espace vers un balcon de plus de 20 m². Un véritable prolongement du séjour, avec une vue dégagée et panoramique sur la ville.

L'agencement est particulièrement bien pensé. L'entrée avec rangements distribue une première chambre idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. L'espace nuit, séparé, accueille deux autres chambres, toutes ouvertes sur l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants.

La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et ses performances énergétiques élevées : chauffage collectif bois/gaz, isolation renforcée, matériaux biosourcés, certification environnementale.
Un cadre de vie durable, confortable et tourné vers l'avenir.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, luminosité et standing.
Garage box en sous-sol : 35 000€ en sus du prix de vente

Prix : 600 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 12 000 €
Estimation charges de copropriété : 135 € / mois

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 441.00 € et 597.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)