Appartement - 77 m² - 3 pièces à Lyon 5

SUPERBE T3 TRAVERSANT DE 77M2, PLACE EUGÈNE WERNERT À LYON 5 À SAINT JUST.
FUNICULAIRE SAINT JUST À 200M.

Idéalement placé sur la place Eugène Wernert avec sa vie de quartier agréable, dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation avec cour intérieure garantissant le calme et la tranquillité, venez découvrir ce superbe T3 spacieux de 77m2 situé au 1er étage:

Cet appartement à rénover comprend:

Un spacieux salon séjour de 40m2 avec 2 alcôves pouvant être ouverts, donnant sur la cour intérieure de la copropriété, vue dégagée, tranquillité assurée.

Une cuisine indépendante de 11m2 (pouvant être installée dans le séjour).

Une chambre de 14m2 avec parquet massif, calme garanti, vue dégagée.

Une salle de bains à rénover.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC LE PRIX DE L'APPARTEMENT:
Une cave en sous sol.

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DÉTAILS TECHNIQUES:

TRANSPORTS: Funiculaire SAINT JUST À 200M, BUS 55, C20, C21, 66, 90, 46 ET 49.
DPE: D/B
CHAUFFAGE: électrique avec radiateurs
FENÊTRES: Double vitrage huisseries bois .
FERMETURE: volets roulants manuels PVC

COPROPRIÉTÉ années 1930, aucun travaux à prévoir, 4 lots d'habitation avec cour intérieure, façade et toiture refaite dans les années 2010.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 50€ par mois seulement.
TAXE FONCIÈRE: 722€

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 310 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2026-1005

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited