Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 5

Grand T4 traversant de 86 m² avec balcons, lumineux, vue dégagée - proche Point du Jour

Zefir vous présente ce bel appartement T4 de 86,50 m², situé au 6ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, au cœur d'un environnement verdoyant avec un grand parc arboré, offrant un cadre de vie calme et agréable, avenue Général Eisenhower à Lyon 5.

Une entrée vous invite à découvrir la pièce de vie et distribue harmonieusement l'ensemble des espaces, avec la présence de rangements. Traversant Est-Ouest, l'appartement offre une vue entièrement dégagée des deux côtés, sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le secteur est particulièrement bien desservi, avec plusieurs lignes de bus TCL à proximité immédiate permettant de rejoindre Gorge de Loup et Vaise en 10 à 15 minutes. Vous bénéficiez également de commerces, écoles et services accessibles rapidement, tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Le séjour offre une surface d'environ 21,30 m², très lumineux, avec un accès à un balcon et une vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais ainsi que sur le parc de la copropriété, un vrai plus au quotidien. La cuisine indépendante, entièrement équipée, propose un aménagement fonctionnel avec de nombreux rangements.

L'espace nuit est très bien séparé de l'espace de vie. Il se compose de trois chambres, dont une chambre parentale de plus de 15 m², toutes équipées de rangements et disposant chacune de leur propre balcon, un atout assez rare apportant confort et ouverture sur l'extérieur.

Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. Un dégagement permet également d'optimiser les rangements et peut accueillir un espace buanderie selon les besoins.

L'appartement dispose également d'une cave. De plus, il est également facile de se garer dans la rue.

Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, garantissant une bonne maîtrise des coûts énergétiques.

Si vous recherchez un appartement lumineux, bien entretenu, avec une vue dégagée et un cadre de vie agréable, ce bien mérite toute votre attention.

Caractéristiques techniques :

- DPE : D
- Taxe foncière : 1 274€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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