Duplex - 47 m² - 2 pièces à Lyon 4

Au cœur de la Croix-Rousse, découvrez ce T2 bis atypique d'environ 47 m², pensé comme un parfait compromis entre appartement et maison de ville.​
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Nichée au calme absolu sur cour, cette adresse offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et central, dans un quartier apprécié pour son atmosphère de village, ses commerces de proximité, son marché emblématique et son accès facile au métro.​

Dès l'entrée, le bien dévoile une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée, baignée de lumière grâce à plusieurs ouvertures et organisée dans un esprit simple, chaleureux et fonctionnel.

Toujours sur ce niveau, vous trouverez une salle d'eau avec toilettes, pratique au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace télétravail selon vos besoins.

Un second toilette complète ce niveau, apportant un vrai confort d'usage.​

Ce bien séduit par son cachet atypique, son escalier en bois, sa distribution sur deux niveaux et son ambiance intimiste, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier au sein d'un environnement très prisé.​

Deux dépendances viennent compléter l'ensemble, un atout rare pour le rangement ou le stockage.​

La surface mesurée est de 46,37 m² Loi Carrez pour 47,51 m² au sol, et le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D.
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Un bien de caractère, au calme, dans l'un des quartiers les plus vivants et les plus appréciés de Lyon : à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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