Duplex - 101 m² - 4 pièces à Lyon 3

Découvrez un bien d'exception, : un superbe penthouse en duplex inversé avec toit-terrasse.

À quelques pas de l'avenue des Frères Lumière, dans une résidence contemporaine livrée en 2021, cet appartement familial de 101 m², offre un esprit maison en plein cœur de la ville.
Baigné de lumière grâce à sa triple exposition et sa vue dégagée, il propose une distribution fluide et parfaitement pensée sur plusieurs niveaux.

Dès l'entrée, située au premier niveau, vous serez séduit par un espace nuit parfaitement
agencé comprenant deux belles chambres, dont une avec sa terrasse privative, idéale pour
profiter de moments de calme en extérieur. Une salle de bain élégante ainsi que de nombreux
rangements viennent compléter ce niveau avec fonctionnalité et confort.
À l'étage supérieur, place à l'exceptionnel. Vous découvrirez une somptueuse suite parentale
bénéficiant de sa propre terrasse, véritable cocon intime. Le séjour, baigné de lumière grâce à
sa triple exposition, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace de
vie convivial et haut de gamme.
Le véritable coup de cœur : Une incroyable terrasse de 72 m2

, presque sans vis-à-vis, offrant un
panorama dégagé et un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou même installer un jacuzzi
pour des moments de détente absolue.
Entièrement climatisé, ce bien allie confort, luminosité et prestations premium.
Un lieu de vie unique, entre ciel et ville. À visiter sans tarder. Visite vidéo disponible sur demande.

Possibilité d'obtenir en garage en sus.

Résidence récente, prestations contemporaines, aucun travaux à prévoir : un lieu clé en main dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Ce bien est présenté par Xavier BOUSQUET, agent commercial E.I et
enregistré au RSAC de Lyon n°952 111 144

Cette annonce référence 328793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BOUSQUET (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95211114400012.

Prix du bien : 780 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2022
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr