Appartement - 62 m² - 2 pièces à Lyon 3

69003 - LYON – APPARTEMENT TYPE 2 POSSIBILITE T3 - 62 M² - DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - TRAVERSANT – LOGGIA - BALCON - CAVE – PLACE DE PARKING

Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement traversant, niché au 6e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence fermée et sécurisée.
La pièce de vie bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses larges ouvertures et offre de généreux volumes permettant d'aménager aisément des espaces de vie distincts et confortable.
Ce bien présente également un fort potentiel, avec la possibilité de le transformer facilement en T3.
Il conviendra parfaitement à une famille, un couple, un actif ou encore à un investisseur.

Agencement et prestations :
Une entrée dessert :
- Une spacieuse pièce de vie parquetée de 30 m² avec rangements et balcon
- Une cuisine avec sa loggia fermée
- Une grande chambre parquetée avec rangement de 13 m²
- Une salle d'eau
- Un WC séparé
- Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le stationnement :
Une place de parking privative disponible en sus du prix de vente à 12 000€.

L'environnement :
- Au carrefour des quartiers Montchat, Maisons Neuves, Lacassagne et Montplaisir
- Proximité immédiate : supermarchés, commerces, restaurants …
- Crèches, Écoles, Collèges, Lycées publics et privés
- Espaces verts et sportifs : Parc Bazin, Stade Marc Vivien Foé, Piscine Charial …
- Transports : Tram T3, TB12, C11, C9, Bus 69.
- Gare SNCF Part Dieu (8 min en vélo, 15 min en transport, 25 min à pied)
- Accès Autoroute à proximité : Périphérique Est, Laurent Bonnevay, D383

Les informations complémentaires :
- Local vélo
- Fibre optique
- Chauffage et eau chaude individuel gaz
- Eau froide collective
- Taxe foncière : 877 €/an
- Charges : 108 €/mois
- Fond de trx : 5,25 €/mois
- Copropriété de 14 lots principaux et 29 lots secondaires
- Loyer possible : meublé à 1090 €/mois et non meublé à 965 €/mois

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
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