Appartement - 61 m² - 3 pièces à Lyon 1

Un Appartement d'Exception au Coeur d'un Quartier Prisé

Venez découvrir ce beau T3 de 61 m2 au calme sur les quais de Saône , proche de la presqu'île et de la Croix-Rousse.

Appartement de 61 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d'un immeuble de grand standing, cet appartement allie le charme authentique d'une construction de 1800 à une rénovation ultra-moderne venant d'être achevée..
Le séjour de 29 m², généreux et aéré, ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux ou des dîners raffinés. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent une intimité parfaite, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux.

Dans un bâtiment du XVIII -ème siècle rénové avec goût : toiture, façade, parties communes avec pierre de travertin , double vitrage renforcé et pompe à chaleur.

L'appartement est bien isolé avec son double vitrage renforcé et écologique ;il bénéficie de la climatisation réversible .
Le parquet chêne et la vue sur la Saône apportent un cachet dans cet appartement contemporain tout rénové.

Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et semi- équipée ouverte sur la pièce de vie de 29 m2 (exposition Ouest)où l'on trouve une belle vue sur la Saône.

-2 chambres avec placard-Une salle d'eau
-un WC suspendu indépendant

L'appartement dispose d'une infrastructure internet de qualité avec l'installation de prises multimédia dans chaque pièce. Le chauffage et la climatisation peuvent être gérés à distance.

A noter :
* faibles charges de copropriété ( 93€ par mois) et faible taxe foncière (548€par an).
* Local vélo dans la copropriété

* Transports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro
* Accès Croix-Rousse par la montée Hoche

Bon DPE: B/A

A visiter SANS TARDER!

Contact: Nathalie Bismuth
Tél : 06/23/62/75/42
n.bismuth@pietrapolis.fr
Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881166938
RCP GALIAN