Villa - 315 m² - 9 pièces à Lugos

Située à Lugos (33830), en seconde ligne, dans un environnement sans nuisance, cette maison développant environ 315 m² est implantée sur une parcelle de plus de 2 670 m².
L'entrée ouvre sur un espace de vie d'environ 90 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Une arrière-cuisine avec cellier ainsi qu'une buanderie complètent cet ensemble.
Au rez-de-chaussée, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une pièce indépendante, aujourd'hui utilisée en salle de jeux, peut être aménagée en chambre ou bureau par exemple selon les besoins.
À l'étage, trois chambres et une salle de bain composent un second espace nuit.
Une dépendance attenante à la maison permet un usage distinct ou relié à l'habitation principale. Elle comprend deux chambres, un espace de vie avec cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration permet un projet locatif ou un agrandissement de la surface habitable.
À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'une piscine sécurisée et d'une grange dédiée au stockage du matériel. La parcelle offre un espace dégagé et une organisation adaptée à différents usages.
Maison construite en 2005, avec une distribution fonctionnelle et des volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet avec activité complémentaire.
Lugos est une commune située entre Salles, Belin-Béliet et le secteur de Sanguinet, avec un accès rapide vers le Bassin d'Arcachon, Bordeaux et les Landes. Le village bénéficie d'un environnement naturel et d'une évolution en cours avec l'arrivée de nouveaux commerces de proximité ainsi qu'un projet de pôle médical. Sa situation permet de concilier cadre résidentiel et accès aux principaux axes et services du secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1627.00 et 2202.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX