Maison - 84 m² - 4 pièces à Louvroil

Maison à rénover - Fort potentiel - Idéal 1er achat ou investissement - 66 000 € HAI - Louvroil

Située à Louvroil, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Maubeuge, cette maison mitoyenne d'environ 84 m² habitables représente une belle opportunité pour démarrer un projet immobilier ou réaliser un investissement rentable.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 35 m², idéale pour créer un espace convivial, ainsi qu'une cuisine à aménager selon vos envies, une salle de bains avec espace buanderie et des WC indépendants.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables. Un grenier aménageable permet d'envisager facilement une troisième chambre, un bureau ou une suite parentale, augmentant ainsi la valeur du bien.

La maison dispose également d'une cave, d'un garage et d'un atelier, des atouts rares à ce niveau de prix, ainsi qu'une cour exposée Est, agréable pour profiter des extérieurs.

Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage central gaz, de menuiseries PVC double vitrage avec volets et du raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, notamment en électricité et en isolation, offrant une véritable marge de valorisation.

Les points forts : prix attractif, potentiel d'aménagement, annexes complètes, idéal premier achat ou investissement locatif.

DPE : E (265 kWh/m²/an) - GES : E (55 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 €.

Prix : 66 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur (prix discutable).

Bien proposé par 3G IMMO
Contact et visites : Thierry PENICOT (EI) - ? 06 73 57 86 18

? Vous cherchez un projet ou vous connaissez quelqu'un ? Partagez cette annonce autour de vous : une belle opportunité peut faire le bonheur d'un proche.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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