Maison - 172 m² - 7 pièces à Loupian

Maison située en plein cœur de Loupian, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette vigneronne de caractère entièrement rénovée avec goût, développant environ 170 m² sur une parcelle de 225 m². L'ensemble se compose de trois appartements climatisés : - Au 2eme étage : un T2 de 45 m² actuellement loué 750 € / mois meublé et équipé (bail d'1 an). - Un second T2 de 42 m², libre, idéal pour location immédiate, 720€ - Au premier, un spacieux T3 de 85 m², libre également, offrant un accès direct à un jardin privatif d'environ 65 m², rare en cœur de village, possibilité de le louer 990€. En complément, le bien dispose d'un vaste garage de 80 m² ainsi que d'un local de 40 m², parfaits pour une activité artisanale, du stockage, un atelier ou même un projet professionnel, possibilité locative de 1000€. Potentiel locatif global estimé : Environ 3 500 € / mois. Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation : * Investissement locatif complet * Résidence principale avec revenus locatifs (2 appartements + locaux) * Projet mixte habitation / activité professionnelle. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité, flexibilité et qualité de rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 06 61 86 50 77, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806.