Appartement - 48 m² - 3 pièces à Lorette

À louer - T3 meublé de 48 m² - Lorette

Situé rue Antoine Durafour à Lorette, au 2? étage d'un petit immeuble calme de 6 logements, venez découvrir ce bel appartement mansardé entièrement rénové en août 2023, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Surface de 60 m² au sol (47,71 m² loi Carrez). Les espaces sous pente sont optimisés et intégrés dans des zones de rangement, limitant la perte d'espace.
Appartement lumineux avec poutres apparentes, beaux volumes et agencement optimisé.

Localisation idéale :
Proche des écoles, commerces, transports (bus, gare) et accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Lyon ou Saint-Étienne. Stationnement gratuit dans la rue.

Description du bien :
- Pièce de vie (26 m²) avec cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaque induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et ustensiles.
Salon aménagé avec canapé, table basse, télévision 50" et table à manger extensible.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et sèche-serviettes.
- WC indépendant avec WC suspendu.
- Deux chambres :
Chambre 1 (14 m²) avec lit double 160x200, placard et velux
Chambre 2 (12 m²) avec lit simple 90x200, placard et velux
Confort :
Sol stratifié, chauffage à inertie, double vitrage PVC, VMC, interphone, fibre (abonnement à prévoir), local commun.

Surface de 60 m² au sol (47,71 m² loi Carrez). Les espaces sous pente sont optimisés et intégrés dans des zones de rangement, limitant la perte d'espace.

- Loyer mensuel charges comprises : 629 €
- Loyer hors charges : 589 €
- Charges : 40 € / mois (comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
- Dépôt de garantie : 1 178 € (soit 2 mois de loyer hors charges)
- Honoraires de location : 528 €

Pour plus d'informations et pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère immobilier Tatiana CORREIA au 07 83 69 85 61.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Loyer de base 589 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 178 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.