Appartement - 70 m² - 2 pièces à Limoges

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Rare – Appartement lumineux entièrement rénové avec loggia & grand garage - Vue dégagée sur la gare de Limoges. Secteur prisé proche place Jourdan, 10 mn à pied du centre Ville de Limoges. Dans un immeuble de standing, sécurisé avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant de 70,7 m², parfaitement optimisé, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offrant des prestations rares et un confort de vie remarquable. Dès l’entrée, le ton est donné : rénovation complète haut de gamme, matériaux soigneusement sélectionnés, finitions impeccables… Aucun travaux à prévoir, ce bien est prêt à vivre. La pièce de vie spacieuse, de 31 m², élégante et baignée de lumière grâce à son exposition Ouest-Est, s’ouvre par de larges baies vitrées sur une loggia de 7,5 m², véritable prolongement extérieur. La cuisine haute de gamme, entièrement refaite, allie esthétisme et fonctionnalité : 
 équipements modernes, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle, cave à vin intégrée, nombreux rangements, complétée par une buanderie indépendante. L’espace nuit propose une chambre confortable de 12 m², au calme, ainsi qu’une salle de douche à l’italienne rénovée avec soin. WC indépendants pour plus de confort. Possibilité de créer une seconde chambre. Nombreux rangements intelligemment intégrés, sublimés par de belles portes coulissantes au design contemporain, apportant à la fois esthétisme et optimisation des volumes. En annexes, un véritable atout rare en centre-ville : 
 - Grand garage privatif
, porte de garage neuve - Cave
 spacieuse - Local à vélos Côté prestations, tout a été pensé pour un quotidien serein et sécurisé : 
 - Résidence fermée avec gardien
 - Digicode, interphone, vidéosurveillance 
- Porte blindée 
- Fibre optique 
- Chauffage collectif gaz naturel
 - VMC - Double vitrage Un bien exceptionnel sur Limoges-centre alliant luminosité, calme et prestations premium, cet appartement séduira aussi bien une résidence principale élégante qu’un investissement patrimonial de qualité. Les charges comprennent l'eau et le chauffage Taxe foncière 1480€ / an Bien tout juste rentré en mandat, Diagnostic de Performance Energétique D en cours de réactualisation. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.