Immeuble - 550 m² à Limoges

HM IMMO CORALLI Sylvia 06 84 94 89 62 sylvia.coralli@hotmail.fr 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier de qualité - Proche bus et commerces.

Immeuble + 3 commerces + 1 maison bourgeoise + 1 maison T2 + appartement T4 + 2 garages.

Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs attractifs.

 Composition du bien :

Immeuble principal :

? 3 locaux commerciaux actuellement loués :

? 82 m² : 900 € HC + 60 € de charges

? 40 m² : 450 € HC + 40 € de charges

? 32 m² : 400 € HC + 40 € de charges

? Réserves situées au 1er étage (possibilité d'aménager 2 appartements).

? 2 eme étage : 1 appartement T4 de 106 m² avec garage indépendant

? Loué 660 € HC + 70 € de charges.

Grenier et cave.

Dépendances :

? 1 maison bourgeoise de 116 m² avec garage indépendant et cour

? Louée 780 € HC + 80 € de charges

? 1 maison T2 de 48 m²

? Louée 450 € HC + 40 € de charges

  Informations complémentaires :

? 2 garages situés en copropriété sécurisée (accès par bip)

? Charges : 285,92 € / an

? Compteurs individuels (gaz et électricité) et sous-compteurs eau.

? Double vitrage

? Charges locatives comprenant : eau, entretien des parties communes et ordures ménagères

 Données financières :

? Taxe foncière : 4 691 € (+ 319 € pour les garages)

? DPE : E (diagnostics en cours)