Maison - 179 m² - 8 pièces à Lézignan-la-Cèbe

Maison familiale avec piscine + studio indépendant – 180 m² – terrain 1400 m²

À moins de 5 km du centre historique Pézenas, au cœur du charmant village de Lézignan-la-Cèbe, découvrez cette belle maison familiale offrant un cadre de vie paisible, spacieux et lumineux.
Entre vie de village avec école et équipements sportifs, et proximité immédiate des principaux axes routiers, l'emplacement permet de profiter à la fois du calme et de toutes les commodités.

Un intérieur lumineux et agréable à vivre

Développée sur deux niveaux, la maison offre environ 180 m² habitables et séduit par ses volumes et sa luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir et partager des moments en famille.
La cuisine moderne avec îlot central, très lumineuse, s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

Un espace nuit confortable pour toute la famille

La maison dispose de 5 chambres permettant d'accueillir facilement une famille.
Elle comprend notamment une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux salles de bain, dont une équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de WC.
Pour plus de confort, la maison est équipée de la climatisation dans les pièces principales ainsi que de volets roulants électriques.

Des extérieurs agréables et sans vis-à-vis

Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², la propriété offre un bel espace extérieur propice à la détente.
La piscine avec terrasse constitue un véritable lieu de vie à part entière, parfait pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Les extérieurs offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Prestations énergétiques modernes

Ce bien bénéficie d'équipements récents et performants, rares sur le secteur :

- Panneaux solaires photovoltaïques orientés plein sud, permettant de produire une partie de l'électricité et de réduire les dépenses énergétiques
- Pompe à chaleur air/air installée en 2024, assurant chauffage économique et climatisation intégrée
- Isolation renforcée (murs et toiture) avec double vitrage à isolation thermique performante.
- Confort d'été optimisé grâce à la conception du logement, la climatisation et les équipements récents

Une maison pensée pour allier confort moderne et maîtrise des consommations énergétiques

Un véritable atout : le studio indépendant

Un studio indépendant d'environ 25 m² complète ce bien.
Entièrement équipé avec kitchenette, salle d'eau et climatisation, il peut servir pour recevoir famille et amis, pour un projet locatif ou pour une activité indépendante.

DPE réalisé le 20/02/2026
Surface habitable : 179 m2
Année de construction : 1971

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris).”

Eric Chianta – BSK Immobilier – Agent commercial indépendant RSAC 810 926 949 00027

Cette annonce référence 328993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC CHIANTA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 81092694900027.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr