Villa - 85 m² - 5 pièces aux Matelles

LES MATELLES, dans lotissement calme, Villa traditionnelle de plain pied de type T5 (3 chambres) de 85 m2 habitable avec garage de 15,15 m2, terrasse semi-couverte de 30 m2, jardin arboré sur une parcelle de 700 m2.
Exposition plein sud.

Hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée/équipée de 9,10 m2 avec accès extérieur qui s'ouvre sur un espace salon/séjour de 30 m2.
Accès par 2 grandes baies vitrées et une porte fenêtre à 2 terrasses dont une couverte, et un jardin arboré.
Un dégagement, 3 chambres, une SDE et un Wc indépendant.
Gainable chaud/froid par pompe à chaleur.

Un garage de 15,15 m2 avec coin buanderie.

Equipements :
- Gainable chaud:froid par pompe à chaleur,
- Baies vitrées pièce de vie,
- Menuiseries PVC ou ALU double vitrage,
- Volets roulants,

Les +++ :
- Très lumineuse,
- Au calme,
- Chambre en rez-de-chaussée
- Piscinable

POTENTIEL :
Possibilité d'ouverture cuisine sur espace salon/séjour de 30 m2.
Possibilité création salon d'été par pose de 3 baies vitrées et volets roulants électriques sur la terrasse couverte de 9 m2.
Possibilité création chambre de 15m2 dans garage.

Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroutes A9 et A75 (Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de Cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023)

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49290640900023