Maison - 189 m² - 5 pièces au Perréon

MAISON FAMILIALE SUR DEUX NIVEAUX – 250 M² – TERRAIN 2 300 M² – DPE B

En exclusivité, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse sur deux niveaux, construite en 1999 et développant environ 250 m² de surface totale (incluant garages et annexe), implantée sur un terrain de 2 300 m² avec un excellent classement énergétique : DPE B.
Ici, espace, tranquillité et nature s’associent pour offrir un cadre de vie agréable, tout en restant proche des villes et des commodités. Un auvent carrelé de plus de 55 m² vient compléter les extérieurs.
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À l’étage, plus de 101 m² habitables vous accueillent avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces. Le séjour traversant de 31 m² avec cheminée constitue un bel espace de vie chaleureux et lumineux. Il s’ouvre sur deux terrasses, l’une de 15 m² exposée sud et l’autre de 9 m² exposée nord, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. La maison dispose également d’une cuisine indépendante équipée avec électroménager. Le coin nuit, bien distinct de l’espace de vie, comprend quatre chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
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Rez-de-chaussée – 88 m² aménageables + 2 garages + auvent ~ 55 m²
Le rez-de-chaussée offre 88 m² d’espace aménageable, laissant place à de nombreux projets : salle de jeux, bureau pour le télétravail, chambre supplémentaire, salle d’eau, buanderie ou encore espace indépendant pour un adolescent, une activité professionnelle ou un logement d’appoint. Ce niveau comprend également deux garages de 29 m² et 32 m², idéals pour le stationnement, un atelier ou du stockage.
Un auvent carrelé de plus de 55 m² vient compléter les extérieurs, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.
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Un terrain aux nombreuses possibilités
Le terrain clos de 2 300 m², sans vis-à-vis et avec une agréable vue sur la nature, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou grand jardin paysager, selon vos envies.
Une dépendance / abri de 15 m² complète l’ensemble pour le stockage ou le bricolage. ________________________________________
Confort & équipements
• Pompe à chaleur Nibe de 2022, climatisation Atlantic de 2020, adoucisseur
• Double vitrage
• Cheminée bois
• Fibre
• Isolation des combles
• DPE B – un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations
• Possibilité d’agrandissement, d’extension ou piscinable (zone BC2 , selon prescriptions)

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Secteur
La commune offre un cadre de vie dynamique avec commerces, écoles, restaurants, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. Arrêt de bus à proximité reliant Villefranche-sur-Saône
Arrêt de bus à proximité.
Elle se situe à :
• 15 km de la gare de Villefranche-sur-Saône
• 40 minutes de Lyon
• 20 minutes de l’accès A6
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En résumé Une maison familiale à découvrir, offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d’aménagement pour s’adapter à vos projets de vie. Un lieu idéal pour profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des villes.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 429 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 189 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 € et 316 € sur l'année 2024 (hors abonnements).