Duplex - 53 m² - 2 pièces au Grau-du-Roi

Appartement deux pièces 53m² - BOUCANET - LE GRAU DU ROI

Situé dans le secteur recherché du Boucanet, cet appartement duplex de 53m² environ en surface habitable (et 44m² en surface Carrez) allie praticité, confort et situation idéale.
Installé au premier et dernier étage d'une petite résidence, il vous garantit un cadre paisible à seulement quelques minutes de la plage et des commerces de proximité.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa configuration optimisée avec placard de rangement et sa salle d'eau avec WC, débouchant sur un séjour lumineux intégrant une cuisine.
Ce séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, offrant une vue dégagée et un ensoleillement généreux de part son exposition Sud Est.

A l'étage, vous y trouverez une chambre spacieuse de 12 m² ainsi qu'une mezzanine de 7 m² donnant sur la pièce de vie.
Possibilité de fermer la mezzanine afin de créer une pièce supplémentaire.

Localisation idéale :
Plage accessible en moins de 10 minutes à pied,
Supermarchés (Super U, Lidl), pharmacie, boulangerie et presse à quelques pas,
Aigues-Mortes à 6 km,
La Grande-Motte à 5 km,
Montpellier à 30 km,
Nîmes à 40 km,

Cet appartement est une opportunité rare pour qui souhaite investir dans la Petite Camargue : parfait pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un projet locatif saisonnier.

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1138.00 et 1541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Julien GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 835225475