Maison - 79 m² - 4 pièces au Coteau

Idéalement située dans un emplacement recherché au cœur du Coteau (42120), dans une rue calme tout en étant à deux pas des écoles et des commerces, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 80 m² (surface utile d'environ 140 m2) offre un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse se composant :

* D'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte ;
* De Deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune ;
* D'une salle d'eau fonctionnelle avec WC ;
* D'un hall d'entrée avec cachet (tomettes).

Véritable atout du bien : une grande véranda de 25 m², offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

À l'extérieur, vous profitez d'un environnement calme et agréable comprenant,

- Un terrain arboré d'environ 400 à 500 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille ;
- Une Piscine hors-sol (5mx3m) ;
- Une dépendance (chalet) de 18 m² avec mezzanine parfait pour un bureau, un studio ou un espace indépendant.
- Une pièce supplémentaire au sous-sol de 17m aménagée ;
- une cave voutée.

Informations complémentaires :

Taxe foncière maîtrisée (900 €).

Travaux effectués en 2022 : Pose d'une chaudière gaz à condensation ; Pose de fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants alu ; Reprise de la toiture avec isolation des plafonds ; Électricité entièrement révisée.

*Vidéo sur demande*

Cette annonce référence 329462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2021
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr