Villa - 150 m² - 6 pièces au Cailar

EN EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine avec dépendance au Cailar

Située à Le Cailar, charmant village de la Petite Camargue réputé pour ses traditions, découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2015, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur un terrain entièrement clos et arboré.

Ce bien rare se compose d'une maison principale T4 de 112 m² ainsi que d'un appartement indépendant T2 de 38 m², avec possibilité de réunir les deux espaces pour créer une grande maison familiale.

* La maison principale

Vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, comprenant :
- Un sas d'entrée avec placard
- Un salon / séjour
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Un cellier attenant à la cuisine
Le tout s'ouvre sur une belle terrasse en bois de 50 m² exposée plein sud.

L'espace nuit dessert :
- Trois grandes chambres
- Une vaste salle de bains avec douche
- Un WC indépendant

* L'appartement indépendant

Parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir un proche en toute autonomie, ce T2 comprend :
- Une pièce de vie avec kitchenette équipée
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC

Indépendant et sans vis-à-vis, il peut également être facilement relié à la maison principale (prévu dès la conception).

* Annexes
Grand garage de 36 m² avec porte motorisée

Les Plus:
Menuiseries PVC double vitrage & volets roulants électriques
Climatisation gainable
Ballon thermodynamique
Portail motorisé
Arrosage automatique & forage
Terrain piscinable

Localisation idéale
Commerces et écoles à proximité
Accès autoroute à 10 min
Montpellier à 25 min
Nîmes à 20 min
Plages à 25 min
Gare SNCF et bus dans le village

Vous recherchez une maison clé en main, au calme, avec de belles prestations ? Ce bien est fait pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 311092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.

Prix du bien : 519 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2022
Score DPE : 44 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr