Maison - 120 m² - 5 pièces au Bouscat

MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION À CRÉER – 50 M DU PARC BORDELAIS

Il y a des adresses que l'on recherche des années.

À seulement 50 mètres du Parc Bordelais, en seconde ligne d'une rue calme et résidentielle du Le Bouscat, cette propriété de 370 m² de parcelle offre une opportunité rare : imaginer et construire votre maison familiale idéale.

Aujourd'hui, une maison de 118 m² à rénover.
Demain, grâce au permis de construire accepté et purgé de tout recours :
Une maison contemporaine de 250 m² habitables.

Imaginez…

Une grande pièce de vie baignée de lumière ouverte sur un jardin piscinable.
Une suite parentale en rez-de-chaussée.
Quatre chambres à l'étage.
Un espace bureau pour télétravailler au calme.
Un garage de 51 m² rare sur le secteur.
Des stationnements pour accueillir famille et amis.

Les écoles recherchées sont à proximité :
Collège Tivoli, Institution Sainte-Marie Grand Lebrun, Institution de l'Assomption.

Le centre de Bordeaux est accessible en moins de 10 minutes (Tram D).

Ce que vous achetez réellement
Un emplacement patrimonial sécurisé
Un projet déjà validé administrativement
La liberté de créer un lieu unique
Une valeur durable dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole

Ce type d'opportunité est rare.
Les maisons se transmettent ici plus qu'elles ne se vendent.

Données financières
Taxe foncière : 1 688 € / an
DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 120 € et 4 270 € (année 2021, abonnements compris)
Diagnostic réalisé le 09/10/2023
Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617.
Référence annonce : DOM28364.
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.