Appartement - 45 m² - 2 pièces au Blanc-Mesnil

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence livrée en 2023, cet appartement 2 pièces de 45 m² exposé sud-ouest est vendu loué 1 100 € par mois.

Il offre une vue dégagée, une belle luminosité naturelle et une configuration optimisée sans perte d'espace.

Composition :

• Séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m²
• Chambre spacieuse de 14 m²
• Salle d'eau moderne
• WC
• Agencement fonctionnel

Aucun travaux à prévoir. Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles.

⸻

Situation et environnement

L'appartement se situe à Blanc-Mesnil, dans un secteur en pleine évolution avec l'arrivée du Grand Paris Express ligne 16 accessible à pied.

Bus 148 et 247 à proximité immédiate.
RER B Drancy accessible rapidement.
Accès rapide aux autoroutes A1 et A3.

Commerces, écoles et parc urbain à quelques minutes.

Le quartier bénéficie d'une forte demande locative, notamment pour les appartements récents proches des transports.

⸻

Données financières

Loyer actuel : 1 100 € / mois
Revenus locatifs annuels : 13 200 €

Charges de copropriété : 1 800 € / an
Taxe foncière : 1 320 € / an

Rentabilité brute : 5,73 %
Rentabilité nette : 4,38 % (hors fiscalité)

Résidence sécurisée comprenant 113 lots.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 300 € et 460 € (abonnements compris).

⸻

Le secteur du Blanc-Mesnil bénéficie d'une dynamique de valorisation portée par le développement du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité patrimoniale à moyen et long terme.

Dossier locatif disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998