Maison - 212 m² - 7 pièces à Lavau

Iad France - Thibaud Huet vous propose : LE MOULIN DE LAVAU : UNE HISTOIRE NÉE EN 1335, UN CONFORT DU XXIe SIÈCLE Possédez un morceau d'histoire à Lavau. Les premières traces de ce moulin à farine remontent à 1335 (Dénombrement de Pierre 1er de Bar-Pierrefort). Aujourd'hui, si la meule de pierre d'origine trône toujours dans le jardin, le moulin s'est métamorphosé en une demeure moderne, saine et sécurisée. CONFORT IMMÉDIAT & TECHNIQUE MAÎTRISÉE : Oubliez les chantiers interminables. Ce bâtiment historique a bénéficié d'une remise à niveau technique majeure pour moins de 800 € / m² : ✅ TOITURE RÉNOVÉE : Un clos-couvert parfaitement entretenu pour une tranquillité durable. ✅ CHAUFFAGE ÉCO-RESPONSABLE : Chaudière à granulés (pellets) dernière génération, alliant la chaleur du bois et économies réelles. ✅ HUISSERIES NEUVES : Double vitrage intégral sur l'ensemble des ouvertures pour une isolation thermique et phonique optimale. ✅ PIÈCES D'EAU MODERNES : Cuisine et salles de bain rénovées, prêtes à l'emploi. VOLUMES ET CADRE DE VIE : 212 m² habitables : 5 chambres spacieuses et une vaste pièce de vie lumineuse protégée par d'épais murs en pierre. Parc de 5 000 m² : Le bief ayant été comblé, vous profitez d'un magnifique terrain arboré sans les contraintes d'entretien ni les risques liés à l'eau (sécurité totale, pas de droit d'eau, pas de servitude). EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Idéal pour une vie active ou une profession libérale : accès immédiat à l'A77 et à seulement 20 min du CNPE de Belleville. Un véritable cocon de calme à proximité des axes majeurs. Côté technique : DPE en E (belle performance pour ce volume), assainissement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.