Villa - 275 m² - 9 pièces à Larressore

Villa d'Exception à Larressore – Luxe, Sérénité & Rentabilité

Découvrez cette somptueuse villa de prestige, construite en 1990 pour une partie, extension réalisée en 2013 et entièrement rénovée en 2023, où élégance contemporaine, technologies de pointe et performance énergétique s'unissent pour offrir un cadre de vie rare au cœur du Pays Basque.

Pensée pour une vie familiale confortable comme pour un projet d'investissement ambitieux, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle.

Des espaces raffinés et fonctionnels

Au rdc, 3 chambres dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bain privative.

Les deux chambres en rez-de-chaussée offrent des espaces indépendants équipés de points d'eau, idéals pour créer appartements, bureaux, salle de jeux ou espace professionnel

3 chambres à l'étage, chacune dotée de sa salle d'eau et WC

La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois installé en 2023 et une véranda bioclimatique (20m2) créer en 2017, invite à la convivialité. La cuisine indépendante, complétée par une buanderie semi-professionnelle et un cellier, ravira les amateurs de confort et d'organisation.

Un extérieur digne des plus belles propriétés

Piscine (de 2024) au sel 10 x 4m chauffée par une PAC 4 saisons, pouvant être utilisée toute l'année, autonome et protégée d'un abri équipé d'un moteur solaire.

Découvrez ce pool house d'exception, doté d'une cuisine d'été Forge Adour, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace bien-être spacieux, idéalement prévu pour accueillir un sauna, un hammam ou un jacuzzi.

Jardin soigné, propice à la détente et aux moments partagés.
Plusieurs places de parking

Technologie & performance énergétique
Cette villa bénéficie d'équipements dernière génération :
domotique intégrale, alarme, vidéosurveillance, portail électrique, cumulus thermodynamique et panneaux photovoltaïques dont 23 installés en 2023, garantissant confort optimal et maîtrise des consommations.

Un potentiel unique
Un T2 indépendant entièrement rénové complète ce bien, idéal pour recevoir famille et amis ou générer des revenus locatifs.

Grands garages avec une partie alimentée en eau et edf, facilement aménageable en un espace professionnel.

Grâce à sa configuration modulable, la propriété se prête parfaitement à plusieurs projets :
Grande résidence familiale
Chambres d'hôtes de standing
Division en deux logements indépendants

Rentabilité attractive : + 80 000 € / an estimés

Plans et photos supplémentaires sur demande.

Une opportunité rare sur le marché, alliant art de vivre, prestations haut de gamme et fort potentiel patrimonial.

Centre bourg à pieds et calme absolu !

À visiter sans tarder.
Coup de cœur garanti.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 443