Appartement - 117 m² - 5 pièces à Larmor-Plage

Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son équilibre parfait entre confort, espace et emplacement privilégié.

Situé au premier étage — le niveau le plus recherché pour son accessibilité et son confort au quotidien — ce bien développe 117 m² harmonieusement agencés, offrant une circulation fluide et des volumes généreux.

Le véritable atout ? Un superbe balcon plein sud, véritable extension du séjour, baigné de lumière du matin au soir.

Côté nuit, quatre chambres viennent compléter l'ensemble — un avantage rare sur le secteur. Famille, télétravail, chambre d'amis : chacun trouve sa place sans compromis, dans une configuration pensée pour allier intimité et fonctionnalité.

Un garage fermé de 20 m² vient parfaire ce bien, offrant un confort indispensable et une vraie valeur ajoutée dans un quartier où se garer est un privilège.

Enfin, difficile de faire mieux côté localisation : vous êtes à quelques pas du littoral, des plages et des commodités.

? Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial : ce bien coche toutes les cases… et bien plus encore.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 528 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 510 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial