Maison - 130 m² - 6 pièces à Landrais

17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main
Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd'hui divisée en 2 appartements indépendants.

À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé

Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire)
Sur 3 niveaux :
• RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
• 1er étage : 1 chambre avec salle d'eau et WC
• 2ème étage : 1 chambre + salle d'eau + WC séparé
Parfait pour location meublée ou courte durée

Logement 2 – T3 de 71 m² (vendu non meublé, libre de locataire)
• RDC : belle pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
• 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé
• 2ème étage : grenier aménageable de 35 m²
Potentiel d'optimisation ou création de valeur

Extérieur
• Jardin clos de murs de 70 m² séparé du bien par un chemin / Pas de stationnement privatif.

Rénovation complète (2017 – 2022)
Menuiseries, toiture, façade, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures, radiateurs électriques…
Aucun travaux à prévoir

Informations techniques
• Pas de copropriété / aucun espace commun aux deux logements
• 1 compteur eau – 2 compteurs électriques
• 1 Raccordement tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 932 €
• DPE : D (pour les deux logements)

Double rentabilité possible
Bien déjà rénové = cash-flow immédiat
Secteur dynamique entre La Rochelle et Surgères

Contact
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris