Villa - 72 m² - 4 pièces à L'Arbresle

L'ARBRESLE (69210) – MAISON 72 M² – 2 CHAMBRES – 24 M² SUPLEMENTAIRE à AMÉNAGER- TERRAIN 547 M² – CAVE - GARAGE ou ATELIER– PROCHE CENTRE

SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent cette charmante maison située à L'Arbresle, une commune très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate de Lyon.
L'Arbresle séduit par son centre-ville vivant, ses nombreux commerces, ses écoles, ses transports (gare TER) et son accès rapide aux grands axes.

DESCRIPTION
Cette MAISON DE 72 M² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sur une belle parcelle de 547 M² CLOS ET ARBORÉE.
Dès l'entrée, vous découvrez un SALON – SALLE À MANGER LUMINEUX D'ENVIRON 32 M², baigné de lumière grâce à son EXPOSITION SUD.
La CUISINE SÉPARÉE peut facilement être PARTIELLEMENT OUVERTE pour créer un espace encore plus moderne et fluide.

Côté nuit, la maison dispose de :
2 CHAMBRES CONFORTABLES
Une SALLE D'EAU
Un WC séparé.

Elle dispose également d'un ESPACE AMÉNAGÉ SOUS COMBLE de 24 m² au sol, accessible par une échelle de meunier, idéal pour :
un COIN NUIT D'APPOINT
un ESPACE DE TRAVAIL
une SALLE DE JEUX OU RANGEMENT

Une CAVE également permet le rangement de l'outillage extérieur.

EXTÉRIEUR
Le terrain, PLAT, CLOS ET ARBORÉ, est un véritable atout :
Une TERRASSE EXPOSÉE SUD, idéale pour profiter des beaux jours
Un ESPACE NORD plus frais, parfait lors des fortes chaleurs estivales
Un jardin agréable et facile d'entretien
Vous pourrez également stationner 2 VÉHICULES sur la parcelle.
Un GARAGE NON ATTENANT complète le bien, idéal pour un véhicule ou pour créer un ATELIER.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Fenêtres double vitrage
Electricité et tableau refaits
Fibre installée
Charpente suivie (années 2000)
Chauffage fioul

ATOUTS
Proximité immédiate des commerces
Environnement calme et pratique
Terrain plat et arboré de 547 m²
Belle luminosité – exposition sud
Garage + stationnements
Potentiel d'aménagement (cuisine)

Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par email : bcoquard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
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