Villa - 254 m² - 7 pièces à Kingersheim

68260 KINGERSHEIM –ENVIRONNEMENT CALME - IMPASSE SECURISEE EN RETRAIT DE LA ROUTE – PEU DE VIS A VIS – MAISON FAMILIALE 7 PIECES 4 CHAMBRES A L'ARCHITECTURE COMTEMPORAINE – NOMBREUSES PRESTATIONS DE QUALITE ET AMENAGEMENTS RECENTS - AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR – PROCHE BUS, AXES ROUTIERS, SERVICES ET COMMERCES
DISPONIBLE ETE 2026 : MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 254m² - 2 NIVEAUX – SALON, SEJOUR, CUISINE, 3 CHAMBRES, 1 SALLE DE BAIN, 2 SALLES D'EAU -1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET BALCON - SOUS-SOL PARTIELLEMENT AMENAGE AVEC GARAGE POUR 3 VOITURES - TERRAIN DE 12.43 ARES - PISCINE ENTERREE – TERRASSE - SAUNA
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose
cette maison d'ARCHITECTE à symétrie parfaite bâtie en 2004, en bordure de champs et édifiée sur une parcelle d'environ 12.43 ares ARBOREE. Ce bien est idéalement implanté à proximité des transports en commun de l'agglomération mulhousienne (ligne de bus Soléa) ainsi que des commerces et services (zone commerciale du Kaligone, centre-ville Wittenheim et Kingersheim). La voie rapide desservant les villes alentours (Mulhouse, Guebwiller, etc…) et l'autoroute A36 pour rejoindre notamment la Suisse, l'Allemagne, Colmar et Belfort sont proches.
Cette maison, dont l'exposition SUD apporte chaleur et luminosité naturelle tout au long de la journée, est répartie sur 2 niveaux :
AU rez-de-chaussée :
-une cuisine équipée (environ 30m²) ouverte sur un vaste espace salon/salle à manger dont la surface totale avoisine les 90m², avec CHEMINEE et accès à la terrasse
-une 1ère chambre d'environ 15.5m²
-une salle d'eau avec douche, vasque et WC suspendu attenante à cette chambre
-une IMPOSANTE entrée au style moderne avec placards
-un WC suspendu indépendant avec lavabo
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- AU 1er étage :
-2 grandes chambres avec rangements (environ 20m² chacune hors mansarde)
-une suite parentale d'environ 30m² avec dressing et accès au balcon orienté sud
-une salle de bain avec baignoire, vasque et WC suspendu
-une salle d'eau avec douche italienne, vasque et WC suspendu
Au sous-sol (superficie totale supérieure à 150m²) :
-un dégagement
-un espace mixte buanderie/atelier avec zone technique pour la piscine et le chauffage
-un SECOND DRESSING
-un garage pour 3 véhicules d'environ 80m²
Une vaste terrasse à l'abri des regards (supérieure à 100m²) adossée à la façade sud, une PISCINE ENTERREE et au moins 4 places de parking extérieures sur le côté de la maison viennent compléter les prestations.

Les travaux d'amélioration réalisés récemment :
- installation d'un SAUNA en bois à infrarouge
- rénovation complète de la façade fin 2024
- mise en place de stores occultants automatisés et anti-UV au rez-de-chaussée tout le long de la façade exposée SUD
- présence d'une grande toile d'ombrage motorisée
- implantation d'une borne de recharge pour véhicule électrique

Informations complémentaires :
- le chauffage ainsi que la climatisation (AU SOL, à l'étage et au rez-de-chaussée) sont assurés par une pompe à chaleur GEOTHERMIQUE REVERSIBLE et la production d'eau chaude se fait via un ballon thermodynamique
- présence d'une pompe à chaleur et filtration au sel pour la piscine
- le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
- les fenêtres sont en double-vitrage
- le portail du garage et les volets sont automatisés
- DPE en B

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de qualité EN PARFAIT ETAT, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable et unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
L'expert de votre secteur :
Fabrice RENAUD : 06.62.31.66.59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Renaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°891128522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris