Appartement - 80 m² - 4 pièces à Illzach

À vendre à Illzach, appartement T4 d'environ 81 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.
Le bien se compose de 3 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés.
Une cave complète le logement.
Des places de stationnement sont disponibles autour de la résidence.
Locataire en place – Investissement sécurisé
Appartement actuellement loué depuis 2017 à la même locataire, fiable et stable.
Loyer actuel : 550 € hors charges, sans augmentation depuis l'entrée dans les lieux.
Les + du bien :

Ascenseur
3 chambres
Cave
Isolation thermique par l'extérieur déjà réalisée
Résidence entretenue
Stationnement facile

Rentabilité
Rentabilité brute estimée : env. 5,7 %
Illzach – proche commodités et axes principaux
Si tu veux, je peux te faire une version encore plus agressive “investisseur cashflow / opportunité rare”, ou une version qui maximise les appels (style très court + punchlines). 
Prix 94.000 € honoraires exclus.
Honoraires de 5.000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 140 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 051,16 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr