Maison - 105 m² - 7 pièces à Igny

Idéalement située à Igny dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison propose une surface de 105 m² en loi Carrez (184 m² au sol), sur une parcelle arborée de 355 m².

Cette maison comprend :

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 29 m² orienté sud, de plain-pied sur le jardin.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée
Un garage, une buanderie, ainsi qu'un petit bureau
WC indépendant

Au premier étage :
3 chambres, dont une chambre principale de plus de 15 m² avec ses rangements
Une salle de bains et une salle d'eau
WC indépendant

Au sous-sol :
Le sous-sol total aménagé (non comptabilisé dans les 105 m² habitables) comprend un second séjour de 24 m², ainsi que deux pièces à moduler selon vos envies : chambre, bureau, dressing... Un cellier complète cet espace.

Extérieur :
Le terrain de 355 m² arboré offre un grand jardin clos et idéalement exposé (sud).

Les atouts supplémentaires de cette maison :
- Surface idéale pour les familles
- Situation géographique idéale
- Chaudière à condensation neuve (2026)
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classée en DPE D, maison bien isolée

À proximité immédiate :
- Nouveau collège Claudine Hermann
- Lycée de Vilgénis
- Commerces (Boulangerie, LIDL, Leclerc, supérette Diago...)
- Bus 119 et 4615
- Future gare RER du Pileu en 2030 (Ligne V)
- Proche des accès autoroutiers
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 260€ soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 797 656 - Greffe de EVRY) Vianney GENET Entrepreneur Individuel 06 62 20 31 50 - Réf.947336